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行業(yè)動態(tài)
攪局攀成鋼？樓面地價5000元/平低價奪市場
發(fā)表時間：2012-03-23 00:00:00 作者： 來源：四川在線-天府早報 瀏覽：次 3月7日，韓國樂天集團以底價17.4億元拿下攀成鋼約106畝的商住地塊，樓面地價5000元/平方米。無論是與伊泰攀成鋼地塊7600元/平方米的樓面地價相比，還是與區(qū)域內仁恒置地、綠地、吉寶等的地價相比，樂天的地價無疑是最便宜的。有觀點認為，便宜的優(yōu)勢就說明可以走低價路線搶奪市場，樂天攪局攀成鋼。樂天此局，是攪？還是推？
1995年，韓國人尹柱植只身前往天寒地凍的沈陽，開始了他在中國的生活，這一呆就是17年。17年的在華生活，練就了他一口流利的中文，也讓他適應了中國的生活節(jié)奏。然而，2011年9月，當他離開沈陽來到成都時，卻有些不適應。“來之前我只聽說成都是一座慢節(jié)奏的城市，人們都生活得很閑適，可沒人告訴我這里的天氣實在不好。”他說，“成都大多數時候都是陰天，見不到太陽，這讓我有些不習慣。同樣不習慣的還有鼎鼎大名的川酒，動輒就是50多60度，喝一點就會醉�！蔽餮b革履的尹柱植說起自己對成都的感受，臉上露出無邪的笑容。他說他喜歡吃辣，因此成都美食是他的最愛。不過，來到成都，作為樂天資產開發(fā)中國事業(yè)副總經理，尹柱植不只是為了體驗生活，而是為了一個叫“樂天世界”的項目。
籌劃一年半
不得不說，進入2012年，韓國樂天集團的事業(yè)在成都市場異�；钴S。2012年2月1日，作為樂天集團流通領域最重要事業(yè)之一的樂天百貨，與成都會展旅游集團簽訂合作協(xié)議，營業(yè)面積高達7.8萬平方米的樂天百貨中國旗艦店，將落戶成都高新區(qū)新世紀環(huán)球中心項目。時隔一月的3月7日，韓國樂天集團又以底價17.4億元拿下成都錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)地塊，合約106畝，樓面價5000元/平方米。該宗地是繼2010年10月后，攀成鋼片區(qū)首次推出的規(guī)模在百畝以上的地塊。
樂天資產開發(fā)中國事業(yè)副總經理尹柱植對成都報道記者說道，“這是樂天集團在中國開發(fā)的第二個項目，但這是在中國西南地區(qū)開發(fā)的第一個項目。在成都項目敲定之前，我們在中國的第一個樂天世界項目已經落戶沈陽，目前這個項目正在修建過程中，是一個城市綜合體�！彼f，“樂天集團此次在成都成功拿地，是通過成都市政府招商引資促成的。稍早前，成都市政府相關領導還專程前往樂天集團總部進行了詳盡的考察，從這個合作機會的出現，到今年3月7日成功拿地，樂天集團用了一年半的時間，對攀成鋼區(qū)域以及整個成都房地產市場，進行了深入了解和調研。也就是說，拿這塊地，我們籌劃了近一年半的時間。”
1995年，韓國人尹柱植只身前往天寒地凍的沈陽，開始了他在中國的生活，這一呆就是17年。17年的在華生活，練就了他一口流利的中文，也讓他適應了中國的生活節(jié)奏。然而，2011年9月，當他離開沈陽來到成都時，卻有些不適應。“來之前我只聽說成都是一座慢節(jié)奏的城市，人們都生活得很閑適，可沒人告訴我這里的天氣實在不好。”他說，“成都大多數時候都是陰天，見不到太陽，這讓我有些不習慣。同樣不習慣的還有鼎鼎大名的川酒，動輒就是50多60度，喝一點就會醉�！蔽餮b革履的尹柱植說起自己對成都的感受，臉上露出無邪的笑容。他說他喜歡吃辣，因此成都美食是他的最愛。不過，來到成都，作為樂天資產開發(fā)中國事業(yè)副總經理，尹柱植不只是為了體驗生活，而是為了一個叫“樂天世界”的項目。
籌劃一年半
不得不說，進入2012年，韓國樂天集團的事業(yè)在成都市場異�；钴S。2012年2月1日，作為樂天集團流通領域最重要事業(yè)之一的樂天百貨，與成都會展旅游集團簽訂合作協(xié)議，營業(yè)面積高達7.8萬平方米的樂天百貨中國旗艦店，將落戶成都高新區(qū)新世紀環(huán)球中心項目。時隔一月的3月7日，韓國樂天集團又以底價17.4億元拿下成都錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)地塊，合約106畝，樓面價5000元/平方米。該宗地是繼2010年10月后，攀成鋼片區(qū)首次推出的規(guī)模在百畝以上的地塊。
樂天資產開發(fā)中國事業(yè)副總經理尹柱植對成都報道記者說道，“這是樂天集團在中國開發(fā)的第二個項目，但這是在中國西南地區(qū)開發(fā)的第一個項目。在成都項目敲定之前，我們在中國的第一個樂天世界項目已經落戶沈陽，目前這個項目正在修建過程中，是一個城市綜合體�！彼f，“樂天集團此次在成都成功拿地，是通過成都市政府招商引資促成的。稍早前，成都市政府相關領導還專程前往樂天集團總部進行了詳盡的考察，從這個合作機會的出現，到今年3月7日成功拿地，樂天集團用了一年半的時間，對攀成鋼區(qū)域以及整個成都房地產市場，進行了深入了解和調研。也就是說，拿這塊地，我們籌劃了近一年半的時間。”
毋庸置疑，從2007年至今，攀成鋼片區(qū)已經成為成都房地產市場的熱點，綠地、新鴻基、仁恒、吉寶，以及如今的樂天，大批品牌房企紛紛搶灘。作為區(qū)域以及整個成都的新鮮面孔，樂天又是如何看待這個區(qū)域的呢？對此，尹柱植稱，樂天集團的事業(yè)主要還是以流通領域為主，主要包括百貨、便利店等，其中樂天百貨已經進入了中國多個城市，包括北京、天津等。但在中國進行項目開發(fā)的案例不多，不過，在韓國的一些城市，例如首爾、釜山等做過許多地標性的項目。尹柱植補充道，“坦白地說，樂天目前對成都市場的了解還有待進一步深入，不過，攀成鋼區(qū)域作為目前成都市場的熱點區(qū)域，集合了這么多主流開發(fā)企業(yè)，區(qū)域的價值已經提升，加之這個區(qū)域毗鄰二環(huán)路，未來的人氣我一點也不擔心，整個區(qū)域的品質也將十分高端�！�
堅持高端路線
據CRC（商業(yè)地產投資顧問）聯盟監(jiān)測，2010年10月，伊泰地產以總價16.38億元拿下了攀成鋼面積約80余畝的地塊，其樓面地價高達7600元/平方米，創(chuàng)下了攀成鋼區(qū)域樓面地價的新高。縱觀攀成鋼區(qū)域其它地塊，樓面地價幾乎都超過了5000元/平方米，例如仁恒置地在2009年拿下的地塊，綠地于2010年4月拿下的地塊，吉寶于2010年10月拿下的地塊等，均超過了5000元/平方米，甚至突破了6000元/平方米。不少業(yè)內人士認為，高地價加上良好的區(qū)域條件，未來的攀成鋼將會是一個高端的商務及居住區(qū)，區(qū)域內的項目無疑將走高端路線。這一說法也在區(qū)域內最先面市的綠地·錦天府項目得到印證。反觀樂天集團，其于3月7日拿到的攀成鋼地塊卻以底價成交，樓面地價5000元/平方米，這也低于區(qū)域內其它地塊的樓面地價。
在低于同區(qū)域其它地塊樓面地價的先決條件之下，樂天會怎樣進行產品定位？其產品是否會脫離高端呢？對此，尹柱植稱，該地塊為商住混合用地，住宅體量不太，只占項目總體量的40%。目前，樂天方面正在對整個攀成鋼區(qū)域進一步調研，由于整個攀成鋼片區(qū)眾多開發(fā)企業(yè)如新鴻基、仁恒、綠地等，做的項目都是走高端路線，樂天也會跟整個區(qū)域的發(fā)展趨勢和定位保持一致。根據樂天在韓國以及中國沈陽所做項目的統(tǒng)一定位和慣常做法來看，成都項目也應該會走高端品質住宅路線。
尹柱植透露，樂天世界整體的定位為大型城市綜合體，占地面積7萬余平方米，建筑面積達34萬余平方米，總投資額高達30億元人民幣。整個項目將集合百貨、星級酒店、主題式樂園、購物中心、甲級寫字樓以及大型超市等。尹柱植稱，該項目的另一大亮點在于其主題式樂園的打造�！皹诽焓澜绲闹黝}式樂園不同于歡樂谷、國色天鄉(xiāng)這樣戶外的樂園，它會是一個室內的主題式樂園，這在目前的成都是沒有的新穎元素。目前，很多具體的東西都還在一步一步地制定和調整，對于產品具體的細節(jié)尚未制定完成�！�
對住宅開發(fā)不感興趣
從2010年開始，成都進入了城市綜合體飛速發(fā)展的時代，龍湖·時代天街、新世紀環(huán)球中心、藍光·空港國際城、龍之夢新城……一個又一個體量動輒一百萬甚至兩百萬平方米的商業(yè)巨無霸平地而起，一個又一個新奇的品牌商家隨之進入成都，一種又一種新穎的運作模式被運用。當然，在這近乎泛濫的城市綜合體開發(fā)大潮中也催生出激烈的競爭。對于樂天世界而言，在這樣殘酷的競爭中又將憑借什么突出重圍呢？
樂天集團，目前韓國排名前五的大型企業(yè)，涉及百貨、酒店、食品、建設等多個行業(yè)，主要企業(yè)包含樂天購物、樂天酒店、樂天制果、樂天百貨、樂天酒店等。尹柱植稱，從目前成都的城市綜合體的發(fā)展趨勢來看，除了體量越來越大之外，也更加地國際化。這種國際化除了產品本身的設計之外，更在于引進了一些國際的知名商家。世界上排名前十的酒店集團,已經有一大半進入成都市場或者準備進入成都市場，再比如說超市和商場，沃爾瑪、家樂福等都在成都開了很多店�！拔艺J為,目前成都的城市綜合體還是缺乏一定的符號，讓人一看就知道這個綜合體將蘊含哪些元素。而樂天世界要做的,就是樹立一個帶有鮮明符號的城市綜合體，樂天世界從商家到服務都將會呈現韓國元素，將為成都帶來一個擁有最純正韓國元素的城市綜合體。”
據記者了解，雖然樂天集團在韓國開發(fā)過不少地標性的建筑，但在中國卻只確定了沈陽和成都進行城市綜合體的開發(fā)。那么，樂天集團未來在成都乃至全國會不會在房地產開發(fā)事業(yè)方面持續(xù)下去呢？
尹柱植對成都報道記者表示，樂天對住宅開發(fā)一點興趣也沒有，包括此次在成都做的樂天世界，一開始其實樂天是想將產品全部做成商業(yè)，但無奈這塊地的硬性指標要求有40%的住宅。尹柱植稱，“樂天世界的開發(fā)原則上是一個城市只做1個，最多不會超過2個。對于成都而言，雖然消費力不斷攀升，但城市綜合體的數量也在不斷增長，因此，樂天世界在成都只做1個，足夠了�！�
“成都項目，不會是樂天世界在中國的終點，而是另一個起點。接下來，我們還將陸續(xù)對南京、武漢、杭州市場進行深入地調研和考察。這三個城市也是我們下一步的重點�！贝丝蹋愀窭锢行�18樓的窗外陽光明媚，尹柱植望著窗外，若有所思。
堅持高端路線
據CRC（商業(yè)地產投資顧問）聯盟監(jiān)測，2010年10月，伊泰地產以總價16.38億元拿下了攀成鋼面積約80余畝的地塊，其樓面地價高達7600元/平方米，創(chuàng)下了攀成鋼區(qū)域樓面地價的新高。縱觀攀成鋼區(qū)域其它地塊，樓面地價幾乎都超過了5000元/平方米，例如仁恒置地在2009年拿下的地塊，綠地于2010年4月拿下的地塊，吉寶于2010年10月拿下的地塊等，均超過了5000元/平方米，甚至突破了6000元/平方米。不少業(yè)內人士認為，高地價加上良好的區(qū)域條件，未來的攀成鋼將會是一個高端的商務及居住區(qū)，區(qū)域內的項目無疑將走高端路線。這一說法也在區(qū)域內最先面市的綠地·錦天府項目得到印證。反觀樂天集團，其于3月7日拿到的攀成鋼地塊卻以底價成交，樓面地價5000元/平方米，這也低于區(qū)域內其它地塊的樓面地價。
在低于同區(qū)域其它地塊樓面地價的先決條件之下，樂天會怎樣進行產品定位？其產品是否會脫離高端呢？對此，尹柱植稱，該地塊為商住混合用地，住宅體量不太，只占項目總體量的40%。目前，樂天方面正在對整個攀成鋼區(qū)域進一步調研，由于整個攀成鋼片區(qū)眾多開發(fā)企業(yè)如新鴻基、仁恒、綠地等，做的項目都是走高端路線，樂天也會跟整個區(qū)域的發(fā)展趨勢和定位保持一致。根據樂天在韓國以及中國沈陽所做項目的統(tǒng)一定位和慣常做法來看，成都項目也應該會走高端品質住宅路線。
尹柱植透露，樂天世界整體的定位為大型城市綜合體，占地面積7萬余平方米，建筑面積達34萬余平方米，總投資額高達30億元人民幣。整個項目將集合百貨、星級酒店、主題式樂園、購物中心、甲級寫字樓以及大型超市等。尹柱植稱，該項目的另一大亮點在于其主題式樂園的打造�！皹诽焓澜绲闹黝}式樂園不同于歡樂谷、國色天鄉(xiāng)這樣戶外的樂園，它會是一個室內的主題式樂園，這在目前的成都是沒有的新穎元素。目前，很多具體的東西都還在一步一步地制定和調整，對于產品具體的細節(jié)尚未制定完成�！�
對住宅開發(fā)不感興趣
從2010年開始，成都進入了城市綜合體飛速發(fā)展的時代，龍湖·時代天街、新世紀環(huán)球中心、藍光·空港國際城、龍之夢新城……一個又一個體量動輒一百萬甚至兩百萬平方米的商業(yè)巨無霸平地而起，一個又一個新奇的品牌商家隨之進入成都，一種又一種新穎的運作模式被運用。當然，在這近乎泛濫的城市綜合體開發(fā)大潮中也催生出激烈的競爭。對于樂天世界而言，在這樣殘酷的競爭中又將憑借什么突出重圍呢？
樂天集團，目前韓國排名前五的大型企業(yè)，涉及百貨、酒店、食品、建設等多個行業(yè)，主要企業(yè)包含樂天購物、樂天酒店、樂天制果、樂天百貨、樂天酒店等。尹柱植稱，從目前成都的城市綜合體的發(fā)展趨勢來看，除了體量越來越大之外，也更加地國際化。這種國際化除了產品本身的設計之外，更在于引進了一些國際的知名商家。世界上排名前十的酒店集團,已經有一大半進入成都市場或者準備進入成都市場，再比如說超市和商場，沃爾瑪、家樂福等都在成都開了很多店�！拔艺J為,目前成都的城市綜合體還是缺乏一定的符號，讓人一看就知道這個綜合體將蘊含哪些元素。而樂天世界要做的,就是樹立一個帶有鮮明符號的城市綜合體，樂天世界從商家到服務都將會呈現韓國元素，將為成都帶來一個擁有最純正韓國元素的城市綜合體。”
據記者了解，雖然樂天集團在韓國開發(fā)過不少地標性的建筑，但在中國卻只確定了沈陽和成都進行城市綜合體的開發(fā)。那么，樂天集團未來在成都乃至全國會不會在房地產開發(fā)事業(yè)方面持續(xù)下去呢？
尹柱植對成都報道記者表示，樂天對住宅開發(fā)一點興趣也沒有，包括此次在成都做的樂天世界，一開始其實樂天是想將產品全部做成商業(yè)，但無奈這塊地的硬性指標要求有40%的住宅。尹柱植稱，“樂天世界的開發(fā)原則上是一個城市只做1個，最多不會超過2個。對于成都而言，雖然消費力不斷攀升，但城市綜合體的數量也在不斷增長，因此，樂天世界在成都只做1個，足夠了�！�
“成都項目，不會是樂天世界在中國的終點，而是另一個起點。接下來，我們還將陸續(xù)對南京、武漢、杭州市場進行深入地調研和考察。這三個城市也是我們下一步的重點�！贝丝蹋愀窭锢行�18樓的窗外陽光明媚，尹柱植望著窗外，若有所思。
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