4月23日，武漢對用公積金貸款購買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，最高可以申請到八成的貸款，只需支付兩成首付，首次購房者就可以輕松買房。

　　其實(shí)，武漢不是第一個(gè)上調(diào)的城市。此前，呼和浩特、南昌等國內(nèi)二三線城市均上調(diào)了住房公積金貸款額度上限，幅度普遍在15%至25%之間。

　　二三線城市此舉意義何在？亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“二三線城市放松公積金提取和貸款政策，傳達(dá)出調(diào)控政策將更加精準(zhǔn)微調(diào)的信號(hào)，傾向性更加明顯。”

　　傳達(dá)“精準(zhǔn)微調(diào)”信號(hào)

　　為支持首套房購房需求，武漢市于近日對此規(guī)定進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。目前單方繳存的武漢職工購買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。

　　而在調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款。與此同時(shí)，原規(guī)定月按揭還款額不能超過職工月收入的35%也調(diào)整至45%。舉例來說，單方繳存者購買一套單價(jià)為8000元、面積為90平方米的商品房，最多能貸款57萬元，首付款只需支付兩成，大大減輕了首次貸款需求者的購房壓力。

　　武漢住房公積金管理中心的一名工作人員在電話中告訴記者，“上述政策已經(jīng)出臺(tái)一段時(shí)間了，只是近期才公布。”

　　此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥也表示，今年中央將加大保障性安居工程的財(cái)政支持力度，同時(shí)，鼓勵(lì)各地創(chuàng)新投融資渠道，吸引社會(huì)資金包括民營資本進(jìn)入保障性安居工程建設(shè)，改善民生，化解住房難問題。“此次放松公積金提取和貸款政策，也是出于民生的考慮，讓首次購房者能更加容易購房�！�

　　此外，朱凌波表示，目前二三線城市房價(jià)并沒有下降多少，但是交易量降低，有些開發(fā)商面臨較大的資金壓力。

　　首套房優(yōu)惠有望制度化

　　值得注意的是，近期上調(diào)公積金貸款額度的城市多屬于二三線城市。在北京、上海等一線城市，住房公積金上限仍未有松動(dòng)。

　　朱凌波分析，京滬兩市具有其特殊性。作為一線代表城市，曾經(jīng)分別引領(lǐng)兩次漲價(jià)潮，標(biāo)志性強(qiáng)，房價(jià)漲幅較大，群眾普遍認(rèn)為京滬兩市的房價(jià)沒有跌到冰點(diǎn)，不同于二三線城市，泡沫少相對理性，故不宜一刀切。

　　朱凌波還指出，遏制投機(jī)只是短期行為，政府長遠(yuǎn)目標(biāo)是進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。將一線城市與二三線城市區(qū)別對待，建立稅收、階段性優(yōu)惠政策常態(tài)化等長效機(jī)制。

　　有消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始研究將目前針對首套住房的階段性優(yōu)惠政策常態(tài)化、機(jī)制化的可能性。

　　據(jù)悉，目前住建部已經(jīng)要求地方政府加快對中低價(jià)位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給。與此同時(shí)，支持中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)、供應(yīng)的相關(guān)政策，也在抓緊研究當(dāng)中。住建部考慮協(xié)調(diào)和配合相關(guān)部門，將針對居民首套購房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長效政策機(jī)制。