太陽(yáng)新天地

　　珠江新城，十年磨一劍，如今，作為廣州新中軸線上耀眼的明珠，這片開(kāi)發(fā)的熱土，在住宅市場(chǎng)低迷的當(dāng)前，仍然聚焦了眾多投資者的目光。今年五一前，珠江新城高端商場(chǎng)太陽(yáng)新天地有望試業(yè)。那么號(hào)稱(chēng)將有十多個(gè)國(guó)際頂級(jí)奢侈品牌進(jìn)駐的太陽(yáng)新天地，是否能重新改寫(xiě)廣州高端購(gòu)物中心的商業(yè)格局，并一洗號(hào)稱(chēng)廣州最高端商圈的珠江新城商圈在很長(zhǎng)時(shí)間面臨主流國(guó)際一線品牌缺位的尷尬呢？本期愛(ài)購(gòu)周刊將進(jìn)行一番探討。

　　奢侈品集體進(jìn)駐太陽(yáng)新天地？

　　除了太陽(yáng)新天地，目前，珠江新城商圈內(nèi)還有西塔商業(yè)裙樓、高德置地四季商場(chǎng)、中央廣場(chǎng)地下商城、獵德商業(yè)地塊等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，已吸引了廣州友誼、廣百GBF等商家入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。但開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目基本被本土商家占據(jù)，一直未有引進(jìn)國(guó)際化商家和一線品牌進(jìn)駐。

　　包括進(jìn)駐西塔的友誼國(guó)金店，雖然廣州友誼在簽下西塔項(xiàng)目之初，對(duì)外宣稱(chēng)該分店的定位將是廣州所有友誼門(mén)店中最高端的，以國(guó)際頂級(jí)品牌為核心。但其實(shí)經(jīng)營(yíng)中的友誼國(guó)金店，雖然有不少貴價(jià)商品，但是主流一線品牌集體缺席，包括友誼商場(chǎng)環(huán)市東店內(nèi)的Bubberry、Cartie等品牌。國(guó)金店店首層雖然有Chaumet尚美、時(shí)尚珠寶潘多拉等一線品牌，但整體檔次卻不及友誼商場(chǎng)環(huán)市東店。

　　據(jù)了解，作為CBD最大的單體購(gòu)物中心，太陽(yáng)新天地工程建設(shè)目前已基本完成，其租戶將陸續(xù)開(kāi)業(yè)，計(jì)劃整個(gè)商場(chǎng)五一前試業(yè)。日前，在珠江新城太陽(yáng)新天地簽約儀式上，其公開(kāi)宣布，進(jìn)駐太陽(yáng)新天地的主力商家包括：集合Gucci、Prada、Burberry、Fendi等十多個(gè)國(guó)際頂級(jí)奢侈品牌于一身的MIBC國(guó)際奢侈品牌總匯；以“23區(qū)”、Rosebullet、LeBonheur為代表的日本Onward Holdings集團(tuán)；以Happy Chance、Esther為代表的韓國(guó)Windows Apparel集團(tuán)以及Apple華南區(qū)核心形象店等商家。此外，這一系列國(guó)際奢侈品牌并非直接進(jìn)駐太陽(yáng)新天地，即并非品牌直接投資的專(zhuān)賣(mài)店，而是國(guó)際奢侈品牌總匯MIBC這種奢侈品綜合店的店中店。

　　三足鼎立短期內(nèi)難實(shí)現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)目前有一種聲音認(rèn)為，太陽(yáng)新天地的推出，將使廣州高端購(gòu)物中心的商業(yè)格局重新改寫(xiě)，廣州的高端商業(yè)格局形成三足鼎立之勢(shì)。至此，在廣州，太陽(yáng)新天地、環(huán)市東商圈、太古匯均可看到國(guó)際主流一線品牌的身影。

　　據(jù)悉，由于考慮到中國(guó)內(nèi)地的消費(fèi)力，LV、GUCCI、Prada等一線品牌在中國(guó)內(nèi)地的布局，每個(gè)城市都是兩三家，不會(huì)像香港一樣遍地開(kāi)花的，廣州也不例外。所以說(shuō)，已經(jīng)簽下了太古匯項(xiàng)目的一批知名一線品牌，對(duì)于進(jìn)駐珠江新城一直還是較為謹(jǐn)慎的。一線品牌開(kāi)店，不僅考慮位置，更看重商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商的管理能力。

　　比較而言，“麗柏＋廣州友誼”組成的環(huán)市東傳統(tǒng)高端商圈，最大的優(yōu)勢(shì)是銷(xiāo)售品種齊全，高端鐘表品牌尤其多，其一線頂尖品牌的數(shù)量和太古匯也相當(dāng)，雖然其商圈規(guī)模不大，但幾十年良好經(jīng)營(yíng)的口碑，也奠定了一批頗為忠實(shí)的客戶群。太古匯則除了品種齊全外，最大的優(yōu)勢(shì)是店鋪規(guī)模大，比如其中LV是全國(guó)最大的專(zhuān)賣(mài)店。

　　珠江新城商圈地處廣州CBD，前景是很好的，但是目前很多高檔物業(yè)還在建設(shè)完善之中，人氣不夠，要形成成熟的營(yíng)商氛圍還需時(shí)日。作為國(guó)內(nèi)一線城市，廣州目前已經(jīng)有環(huán)市東商圈和太古匯兩個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目了，太陽(yáng)新廣場(chǎng)想在開(kāi)業(yè)之初就廣招到國(guó)際頂級(jí)品牌，愿望是美好的，但是廣州是否真的能有足夠的容量，再迎接一個(gè)這么大型的新高端商場(chǎng)呢？確實(shí)還需要市場(chǎng)實(shí)踐的考量。

　　專(zhuān)家聲音

　　1、 歐小衛(wèi)：廣州惠潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)

　　“現(xiàn)在所謂的買(mǎi)手制購(gòu)物中心，主要是靠有效地經(jīng)營(yíng)渠道，已低價(jià)進(jìn)貨，以此賺取差價(jià)。沒(méi)有強(qiáng)有力整合力和號(hào)召力的百貨公司來(lái)支撐，是很難發(fā)展起來(lái)的�！睔W小衛(wèi)認(rèn)為國(guó)際一線的大品牌是不可能讓自己的產(chǎn)品在同一個(gè)城市有兩種價(jià)格的，所以進(jìn)駐太陽(yáng)新廣場(chǎng)的奢侈品牌是不大可能擁有其號(hào)稱(chēng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)的。歐小衛(wèi)笑稱(chēng)：當(dāng)初中信廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之初也是自稱(chēng)一定有國(guó)際一線品牌進(jìn)駐，但事實(shí)證明是很難的。所以太陽(yáng)新天地是不是真的能打破珠江新城大品牌缺席的現(xiàn)狀，還有待實(shí)踐的證實(shí)。

　　歐小衛(wèi)表示，珠江新城商圈的前景是好的，但是目前很多高檔物業(yè)還在建設(shè)完善之中，人氣不夠，要形成成熟的營(yíng)商氛圍還需時(shí)日。雖然從高端商場(chǎng)的數(shù)量來(lái)說(shuō)，廣州市場(chǎng)目前還是不飽和的，但是廣州目前消費(fèi)人口還沒(méi)有足夠多，考慮到這一點(diǎn)，國(guó)際一線品牌也是有選擇性進(jìn)駐的。新場(chǎng)想在開(kāi)業(yè)之初就廣招到國(guó)際頂級(jí)品牌是有難度的。

　　同時(shí)，歐小衛(wèi)也表示對(duì)珠江新城的前景表示樂(lè)觀，近幾年國(guó)際一線品牌加快了進(jìn)駐中國(guó)的步伐，隨著關(guān)稅政策的放寬、人們消費(fèi)水平的提高，消費(fèi)觀念的改變以及對(duì)品牌認(rèn)知度的提升都將給珠江新城商業(yè)發(fā)展帶來(lái)好的契機(jī)。

　　“當(dāng)初天河城剛發(fā)展時(shí)，進(jìn)駐的著名品牌只有G2000、金利來(lái)等�！弊鳛樘旌映窃�老、廣州百貨業(yè)的領(lǐng)軍人物歐小衛(wèi)充滿信心地認(rèn)為，等待時(shí)機(jī)成熟，那時(shí)候珠江新城的高端商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓云集，也不再是僅有游客和拆遷村民的大眾消費(fèi)，而是高端商務(wù)人群的消費(fèi)地。而這個(gè)時(shí)機(jī)成熟的時(shí)間，他預(yù)計(jì)將是5-10年。

　　2、 黃華軍：第一商業(yè)網(wǎng)總裁

　　“號(hào)稱(chēng)CBD，不代表就一定需要高端品牌！”黃華軍表示，珠江新城現(xiàn)在是零售業(yè)初步有了，但消費(fèi)人口還不具備，所以商業(yè)氛圍還沒(méi)有起來(lái)。關(guān)于太陽(yáng)新天地的MIBC，黃華軍認(rèn)為，真正的國(guó)際一線品牌一般是不會(huì)通過(guò)代理商的，這次簽約MIBC的品牌雖然很多是國(guó)際品牌，但都還不是真正的一線品牌，很多都是中國(guó)人不大認(rèn)識(shí)，首次進(jìn)駐廣州甚至中國(guó)的品牌。

　　“大家都說(shuō)太古匯成功，但誰(shuí)又知道太古匯的今天是通過(guò)了10年的醞釀過(guò)程的�！秉S華軍說(shuō)，目前珠江新城多個(gè)商場(chǎng)都將招商目標(biāo)定在高端品牌，但即使商圈成熟后，能否廣招國(guó)際頂級(jí)品牌，就要看商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)能力了。他還說(shuō)，要廣州市場(chǎng)再去容納一個(gè)新的高端商場(chǎng)，目前看來(lái)是困難的。首先是國(guó)內(nèi)的關(guān)稅高，大批消費(fèi)者會(huì)被吸引到臨近的香港去消費(fèi)；其次，奢侈品牌的擁護(hù)者———新移民尤其80后，還沒(méi)有成長(zhǎng)成為有消費(fèi)能力人群。按照廣州的城市定位，高端商場(chǎng)勢(shì)必將在條件具備的時(shí)間，比如10年后，呈迅猛發(fā)展。