8月6日，世邦魏理仕與中國連鎖經(jīng)營協(xié)會受商務(wù)部委托，聯(lián)合推出《2017中國城市購物中心發(fā)展指數(shù)報告》。該報告指出，國內(nèi)購物中心市場整體處于持續(xù)回暖和向好的通道內(nèi)。
據(jù)悉，報告樣本主要來自中國連鎖經(jīng)營協(xié)會的購物中心會員企業(yè)、各地商務(wù)主管部門推薦的樣本項目，世邦魏理仕從中甄選了101家購物中心單位的有效問卷，覆蓋了中國大陸地區(qū)31個省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)的61個城市。從宏觀狀況、租賃活躍度、運營表現(xiàn)、成本支出和未來預(yù)期五個維度對中國購物中心發(fā)展表現(xiàn)進(jìn)行綜合評價。報告基于各項指標(biāo)的綜合性加權(quán)得出中國購物中心發(fā)展指數(shù)，該指數(shù)區(qū)間為0至100，以50為榮枯線，數(shù)值越大市場景氣度越高。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“在經(jīng)濟(jì)回暖和消費升級的帶動下，國內(nèi)消費市場保持較快發(fā)展，消費者信心高企。實體商業(yè)持續(xù)復(fù)蘇，全渠道零售不斷崛起。與此同時，購物中心供應(yīng)壓力猶存，但不斷豐富并日趨多元化的租賃需求給市場持續(xù)注入新的活力，亦更多地去化了存量和新增的商業(yè)面積。”
報告指出，購物中心市場現(xiàn)狀和預(yù)期持續(xù)向好。2017年全國綜合指數(shù)錄得68.5，同比上升1.3，且高于榮枯線18.5，表明整體購物中心市場處于持續(xù)回暖和向好的通道內(nèi)。其中，現(xiàn)狀指數(shù)65.1，同比上升0.9，并高于榮枯線15.1。預(yù)期指數(shù)錄得73.5，較去年同期進(jìn)一步提升1.8，說明大部分業(yè)主對市場發(fā)展和項目運營持樂觀、向上的預(yù)期。
從區(qū)域和城市能級指數(shù)來看，華東保持領(lǐng)先，東北地區(qū)轉(zhuǎn)好。從區(qū)域綜合指數(shù)來看，7個區(qū)域綜合指數(shù)均位于榮枯線以上，說明全國購物中心市場大體上保持健康發(fā)展。
具體來看，以上海為核心的長三角區(qū)域繼續(xù)引領(lǐng)華東地區(qū)購物中心保持領(lǐng)先地位。分類型城市當(dāng)中，一線城市租賃活躍，市場優(yōu)勢顯著。從城市能級指數(shù)來看，北、上、廣、深四城繼續(xù)保持優(yōu)勢地位，一線城市綜合指數(shù)錄得70.0，分別高出二線和三線及以下城市2.2和2.1，但較2016同期小幅下降0.6，老舊物業(yè)的調(diào)改造成的出租率暫時下降是一線城市分值略有下滑的主要原因。然而，一線城市龐大的消費市場，尤其是京、滬兩地萬億級的消費容量依舊是國內(nèi)外零售品牌扎根的主戰(zhàn)場。
世邦魏理仕研究數(shù)據(jù)顯示，2017年上海位列“全球國際品牌滲透率”榜單的第2位，領(lǐng)先紐約、香港、巴黎等城市，北京位列第11位。品牌持續(xù)的進(jìn)駐和拓展意愿使得一線城市在“租賃活躍度”單項指標(biāo)上明顯高出二線和三線以及下城市6.5和8.6，達(dá)86.0。
分物業(yè)類型來看，奧特萊斯型綜合指數(shù)錄得74.1，同比上升2.9，并繼續(xù)領(lǐng)先于都市型（67.9），地區(qū)型（66.7）和社區(qū)型（70.3）三類物業(yè)。相關(guān)統(tǒng)計顯示，2017年全國奧特萊斯前20強(qiáng)總計錄得約409億元的銷售額，較去年同期增長19%，單個項目突破20億元銷售額的奧特萊斯數(shù)量也由2016年的6個增長至2017年的10個。
世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部資深董事Rebecca Tibbott（瑞貝卡）表示：“2018年中國零售市場將在整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和消費升級的基礎(chǔ)上持續(xù)向好。以服裝服飾為主的國內(nèi)品牌拓店意愿增強(qiáng)，“健康”和“體驗”仍將是生活方式類消費的主要訴求，資本推動線上電商向線下進(jìn)行渠道融合和拓展是商鋪需求的一股新勢力。從供應(yīng)來看，盡管中國仍是全球購物中心建設(shè)最為活躍的國家，更多的城市零售物業(yè)市場將迎來供需平衡修復(fù)的窗口期，供應(yīng)過剩的風(fēng)險將逐步減弱。與此同時，業(yè)主對于防范供應(yīng)過剩、商場同質(zhì)化、非良性招租競爭等方面的意識不斷增強(qiáng)。”